‘수직증축’ 허용 리모델링, 블루오션 시장 열리나

‘수직증축’ 허용 리모델링, 블루오션 시장 열리나
수도권 리모델링 추진단지 170곳 11만3천여 가구

정부가 지난 4.1대책을 통해 리모델링 수직증축 허용계획을 밝히면서 수도권에 위치한 리모델링 가능 단지들에 수요자들의 관심이 높은 것으로 나타났다. 
아직 국회통과라는 변수가 남아있어 시장 내 움직임은 미약한 상황이지만 법안이 통과되면 파급효과는 상당할 것으로 예상된다.

◇수도권 리모델링 추진단지 170곳 11만3천여가구=부동산114가 과거 수도권에서 리모델링이 추진됐던(현재 추진 중 단지 포함) 170개 단지를 조사한 결과 현재 리모델링이 계속 진행 중인 곳은 37곳, 보류(추진여부 미정) 대상은 94곳, 사업이 무산된 대상은 39곳인 것으로 나타났다. 
이 중 무산된 단지 39곳을 제외한 131곳의 경우 수익성을 꼼꼼하게 따져보겠다는 입장이어서 수직증축 여부가 확정되는 6월 국회통과까지 사업진행을 멈추고 결과를 기다리고 있다.
지역과 가구 현황을 살펴보면 서울은 ▷진행 중 22곳(1만1천612가구) ▷보류 중 63곳(3만3천376가구) ▷무산 30곳(1만6천641가구)으로 나타났다.
또한, 경기도는 ▷진행 중 15곳(1만5천108가구) ▷보류 중 31곳(2만9천577가구) ▷무산 9곳(6천606가구)로 조사됐다. 
수도권 전체적으로 170개 단지 11만2천920가구 규모가 리모델링 사업과 직접적으로 연관된 만큼 수직증축과 관련된 리모델링 세부법안이 신속하게 확정되면 주민들의 기대감이 높아지면서 시장에 미치는 파급 효과가 커질 것으로 예상된다.

◇리모델링 단지 일부는 재건축으로 전환되기도=지난해 정부가 안전성 문제로 리모델링 수직증측 불가 판정을 내리면서 일부 단지는 실망감에 재건축으로 사업을 전환한 곳도 있는 것으로 나타났다. 
재건축으로 전환한 단지 조합관계자는 “수직증축 허용이 결정돼도 리모델링으로 추진할 계획은 없다. 분담금을 재조정 하는 문제도 있고 원점에서 다시 시작해야 해 동의서를 받기 위한 낭비 요소도 많기 때문이다”며 회의적인 입장을 보였다. 
결국 무산된 사업장들까지 리모델링을 다시 추진하려면 조합 측의 손실이 발생하는 만큼, 수직증축을 통해 수익성이 개선될 수 있다는 확실한 기대감이 형성돼야 재추진이 가능할 것으로 예상된다. 
특히, 보류대상 단지들의 경우 수직증축과 관련된 정부의 일정을 지켜보고 재추진 여부를 판단한다는 입장이다.
업계 관계자는 “정부가 후속 법안을 지금부터 1개월 뒤인 6월에 본격 추진하는 만큼 기대감을 가져볼 만한 시점”이라며, “특히 수직증축 허용 이전에 이미 리모델링이 진행되고 있었던 37개 단지의 경우 수직증축이 허용된다면 리모델링을 추진 할 수 있는 날개를 달 것으로 기대된다”고 전했다.